ครอบครัวเพอรอนย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านหลังเก่าที่โรดไอแลนด์ซึ่งดูเหมือนจะมีสิ่งผิดปกติบางอย่างตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้า ความน่ากลัวเริ่มต้นขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปจากเสียงแปลกๆ ไปจนถึงเหตุการณ์เหนือธรรมชาติที่ทำให้ชีวิตของสมาชิกในครอบครัวต้องตกอยู่ในความหวาดกลัว พวกเขาจึงตัดสินใจขอความช่วยเหลือจากสองสามีภรรยานักปราบผีชื่อดัง เอ็ด และ ลอร์เรน วอร์เรน

เอ็ดและลอร์เรน วอร์เรน ได้เดินทางมายังบ้านเพื่อตรวจสอบและทำการขับไล่วิญญาณร้ายที่สิงสถิตอยู่ในบ้านหลังนี้ พวกเขาค้นพบว่าบ้านนี้มีประวัติความเป็นมาที่เกี่ยวข้องกับการบูชาซาตาน และการฆ่าตัวตายอันน่าสยดสยอง โดยวิญญาณของแม่มดบัธชีบา ยังคงวนเวียนอยู่และคุกคามชีวิตทุกคนในบ้านด้วยความโกรธแค้น และพร้อมจะครอบงำจิตใจของผู้เป็นแม่เพื่อทำร้ายลูกของเธอ