เรื่องราวของ “ครูเพ็ญศรี” หญิงสาวผู้มีจิตวิญญาณครูเต็มเปี่ยม ถูกส่งตัวไปยังโรงเรียนชนบทที่ดูเหมือนธรรมดาแต่กลับซ่อนความลับไว้มากมาย เธอไม่ได้คาดคิดว่า ที่แห่งนี้จะมี “เลดี้ปอบ” วิญญาณร้ายที่มาพร้อมกับอาถรรพ์สุดป่วน ครูเพ็ญศรีต้องเผชิญกับสถานการณ์ลี้ลับที่เต็มไปด้วยความฮาและความหลอน

เมื่อครูใหม่ต้องรับมือกับนักเรียนจอมแสบ ผีสาวสุดสยอง และความวุ่นวายไม่สิ้นสุด เธอจึงต้องหาวิธีจัดการกับทุกปัญหา ทั้งการสอนหนังสือและการไล่ผีไปพร้อมกัน ด้วยความใจสู้และความตลกแบบไทย ๆ ครูเพ็ญศรีกลายเป็นความหวังเดียวของโรงเรียน ที่จะทำให้ทุกอย่างกลับมาเป็นปกติ