เมื่อหญิงสาวผู้โลภอย่างคาร์ริแกน คริเทนเดนได้รับมรดกเป็นคฤหาสน์เก่าแก่ชื่อวิปสตาฟ แมเนอร์ เธอวางแผนจะขายมันเพื่อหากำไร แต่กลับพบว่าภายในบ้านมีผีอาศัยอยู่ โดยเฉพาะ “แคสเปอร์” วิญญาณเด็กผู้แสนดีที่อยากมีเพื่อน และเหล่าลุงผีสามตัวสุดป่วนผู้ทำให้ผู้คนหนีหายไปหมด คาร์ริแกนจึงจ้างนักจิตวิทยาผู้เชี่ยวชาญด้านวิญญาณ ดร.เจมส์ ฮาร์วีย์ เพื่อมาไล่ผีออกจากบ้าน

ดร.ฮาร์วีย์และลูกสาวของเขา “แคท” ย้ายเข้ามาอยู่ที่คฤหาสน์วิปสตาฟเพื่อเริ่มต้นภารกิจไล่ผี ทว่าแคทกลับได้พบกับแคสเปอร์และเกิดมิตรภาพอันอบอุ่นระหว่างคนและผีขึ้น แคสเปอร์พยายามช่วยให้แคทปรับตัวเข้ากับโรงเรียนใหม่ ขณะเดียวกันก็เริ่มรำลึกถึงอดีตของตนเองและครอบครัวที่เขาหลงลืมไปนาน ด้วยความช่วยเหลือจากแคทและพ่อของเธอ แคสเปอร์เริ่มได้เรียนรู้ความหมายของการมีครอบครัวและความรัก